左營高鐵大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營高鐵大樓亞灣R7捷運綠地合一陽光情人溫馨2房左營高鐵大

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總價：828 萬
參考單價：34.19 萬/坪
地址：高雄市前鎮區鄭和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光情人
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.12 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：7.79 坪
土地面積：2.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1430 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立民權國小、市立光華國中
鄰近公園：五號藝術公園
生活機能：全聯、民興早市、三和市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋分析報告：左營高鐵大樓亞灣 R7 捷運綠地合一陽光情人溫馨 2 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 828 萬，參考單價約 34.19 萬/坪，對於亞灣 R7 區來說，入手門檻相對較低。 2. 交通便利：鄰近捷運 R7 獅甲站，步行僅需三分鐘，且附近有公車與火車站，通勤至高鐵左營站或都會中心方便。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、民興早市、三和市場及大型賣場，日常採買與餐飲需求皆可滿足。 4. 環境品質：旁鄰五號藝術公園，綠地空間多，住家品質較佳；樓層為 13 樓，採光與通風條件良好。 5. 管理費用低：每月管理費僅 1,430 元，相對於同區域電梯大樓，長期持房成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未附車位：標註總坪數不包含車位，購屋者需額外預算尋找或購買車位，這是一筆不小的潛在開支。 2. 屋齡 20 年：建築已有 20 年歷史，入住前建議仔細檢視管線與防水情況，未來可能面臨維修基金較高的問題。 3. 格局限制：一廳一衛配置於二房戶型，對於多口之家的生活便利性或未來轉手客群廣度可能略顯侷限。 4. 社區規模：管理費偏低可能暗示社區公共設施簡單或規模不大，若喜歡豐富的大廈設施則需考慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 31 期重劃區及 205 兵工廠土地開發案，未來周邊環境與房價可能隨規劃進程提升。 2. 捷運效能提升：隨著亞灣區人口成長及 R7 站使用率增加，交通優勢將轉化為生活便利性與租金競爭力。 3. 投資報酬率：低單價加上低管理費，適合自住兼投資，租屋市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：附近若有大型土地開發工程，在施工期間可能帶來噪音或交通不便的困擾。 2. 房價波動：整體房市若進入調整期，舊大樓在漲幅上通常不如新成屋顯著。 3. 轉手流動性：因未附車位且屋齡漸長，未來出售時可能需要與較新的競品進行價格競爭。